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Q.入居者募集は、いつから始めれば良いのでしょうか？
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A.最低でも竣工３ヶ月前には始めなければいけません。
建設会社や募集会社とスケジュールの打合せを行い、３ヶ月前には募集をスタートいたします。近隣の他の新築物件も竣工の３〜４ヶ月前から募集しているため、なるべく早めに手を打つべきです。 |
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Q.家賃設定は、どのようにすれば良いのでしょうか？ |
A.家賃の設定は、近隣相場、需給のバランスを正しくとらえることが重要です。
その他、ロケーション等の副次的要因によっても賃料は変わってきますので、その部分の考慮も必要です。ピタットハウスでは、過去の「賃料間取り別来客者数分布 」など様々なバックデータを参考に相場を査定いたします。 |
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Q.管理費共益費は、いくらで設定するものなのですか？
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A.物件を維持するために必要なコストを管理費共益費と考えます。
維持費用は物件の規模により大きく異なります。
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Q.一括借上（サブリース）とはどのようなシステムですか？
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A.一括借上（サブリース）契約とは、オーナー様が直接、入居者と賃貸借契約を結ばずに、不動産運営会社と一括で賃貸借契約を結ぶことです。
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Q.一括借上（サブリース）とは、どういうときに選べばいいのですか？
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A.一括借上（サブリース）は、空室のリスクを伴いませんし、運営はすべて運営会社に任せたままになります。
煩わしさがまったく無いため、忙しい方、とことん任せたい時や、安心・安定の経営を望まれる方には大きなメリットとなります。 |
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Q.一括借上（サブリース）が建築融資の条件なのですが、借り上げてくれる会社はありますか？
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A.一括借上（サブリース）が融資の条件ということは、まれにあります。（金融機関による） |
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Q.家賃を下げずに入居者を決めるにはどうしたら良いでしょうか？
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A.まずは、条件面を変えて募集するという方法がひとつあります。
例えば「フリーレント※」、「礼金・敷金の割引」、「入居者限定条件解除」といった方法です。もうひとつの手段としては、物件に再投資をし、入居者や時代のニーズに合わせたリニューアルをする方法です。
※フリーレント…一定期間資料を無料にする貸し方です。 |
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Q.急な転勤で自宅を貸したいのですが、どうしたら良いでしょうか？
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A.分譲マンションのひと部屋、貸家一軒でも管理いたします。
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